今年以来，随着各项稳定房地产政策加快落实，房地产市场运行总体平稳。国家统计局6月16日公布的数据显示，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续收窄。1至5月份，新建商品房销售面积同比下降2.9%，销售额下降3.8%，均较1至4月份有所下滑。
“价格涨涨跌跌属于行业规律，尤其是此前几个月政策效应强，市场需求释放较好的背景下，要客观看待一些城市价格下跌的现象。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《金融时报》记者表示，当前需求相对有所下滑，开发商落实以价换量策略，是符合供求关系的，也有助于促进交易量上升。另外我们观察到，各地考虑到高品质住宅项目陆续入市，一些存量项目加快降价销售，这是企业自身的定价策略。
值得关注的是，6月13日国常会对房地产作出部署，被业界认为释放了重要的支持信号。具体来看，国常会要求对全国房地产已供土地和在建项目进行摸底，进一步优化现有政策，提升政策实施的系统性有效性，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
中指研究院政策研究总监陈文静告诉《金融时报》记者，本次国常会定调“更大力度推动房地产市场止跌回稳”互盈在线，释放了政策进一步加力的积极信号，对当前市场预期将产生积极影响。同时，本次也明确了政策发力的四个方面，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险的各项政策落实和跟进将是促进市场“止跌回稳”的关键。
各线城市房价环比下降
同比降幅收窄
5月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%。其中，上海上涨0.7%，北京、广州和深圳分别下降0.4%、0.8%和0.4%。一线城市二手房价格环比降幅比上月扩大0.5个百分点至0.7%，四个一线城市均下降。二线和三线城市新房价格分别环比下降0.2%、0.3%，降幅分别比上月扩大0.2个、0.1个百分点；二、三线城市二手房价格环比均下降0.5%，降幅均扩大0.1个百分点。
“二手房依然处于价格深度调整的进行时阶段。”严跃进表示互盈在线，据各地二手房房东和中介反馈，近期看二手房的客户相对少了一些，一些房东依然有急抛的现象，挂牌价下降的现象比较明显，导致二手房售价环比跌幅扩大。而从同比涨幅指标看，总体还在改善。
《金融时报》记者梳理发现，70城中新房价格环比上涨的城市为13个，4城持平，53城下降，房价下降城市较4月增多。其中，杭州和上海领涨。对此，严跃进表示，杭州和上海新房价格环比涨幅指标明显扩大，这类城市能级高、购房需求强劲、年轻人规模大，并且具有较好的产业支撑，使得新房价格更为坚挺。
多数城市房价同比降幅收窄。其中，一、二、三线城市新房价格同比降幅比上月收窄0.4、0.4和0.5个百分点；二手房价格同比降幅分别收窄0.5、0.4和0.5个百分点。从商品房库存看，5月末商品房待售面积比4月末减少715万平方米，连续三个月减少。
此外，房地产开发投资降幅也在扩大。1至5月份，全国房地产开发投资36234亿元，同比下降10.7%，降幅较1至4月份扩大0.4个百分点。1至5月份，新房销售面积和销售额同比分别下降2.9%和3.8%，均较1至4月份下降。不过，部分一线、二线城市市场交易较为活跃，商品房销售面积和销售额保持增长。
更大力度推动房地产市场止跌回稳
“总的看，促进房地产市场止跌回稳政策持续显效，5月份房地产市场运行总体平稳。但也要看到，房地产市场仍在调整过程中，市场信心还在修复，市场供求关系仍待改善，促进房地产止跌回稳还需要继续努力。”国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在6月16日国新办新闻发布会上说。
今年一季度房地产市场延续去年底的修复态势，本次国常会定调要“更大力度推动房地产市场止跌回稳”，表明政策层面已经注意到近期市场的微幅波动，并及时给出了指导，相关管理部门和地方政府也有望及时响应，加快政策落地落实，稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险将是推动房地产市场止跌回稳的重要方向。
陈文静告诉《金融时报》记者，在稳定预期方面，预计将持续夯实稳定房价预期、提振市场信心等一揽子政策落实，有序搭建房地产相关制度。在激活需求方面，广州近日重申全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率；另外各地持续落地和完善房票安置、优化公积金贷款、推进住房“以旧换新”、加大购房补贴力度等均有空间。在优化供给方面，一方面，高品质住房供给放量有助于带动改善性住房需求释放，“好房子”建设配套政策有望发力；另一方面，优化土地新增供应有助于改善市场供求关系。在化解风险方面，预计未来政策或将围绕改善企业资金面、强化“保交房”责任等方面进一步展开。
付凌晖表示，下阶段，要积极主动适应房地产市场供求关系发生重大变化的现实，持续推动城市更新和危旧房改造，加大“好房子”建设供应力度，促进刚性和改善性住房需求释放，积极构建房地产发展新模式互盈在线，促进房地产市场平稳健康发展。
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